Rera(Real Estate Regulatory Agency) è l'agenzia governativa voluta dal Duabai Land Department e dallo sceicco Mohammed Bin Rashid Al Maktoum, Primo Ministro e governatore di Dubai, con lo scopo di regolamentare il mercato immobiliare nell'Emirato.
Tutti i costruttori devono registrarsi presso il RERA il quale assegna loro un codice identificativo ed un conto corrente dedicato aperto a nome della società dove verranno effettuati i versamenti da parte degli acquirenti.
La legge n. 8 del 2007 detta ulteriori regole al fine di tutelare gli investitori che acquistano un'immobile in costruzione.
Di seguito una sintesi dei principali punti della legge con riferimento al relativo articolo:
I costruttori che intendono vendere immobili in costruzione(così detti "off-plan") hanno l'obbligo di richiedere presso il "Dubai Land Department"(DLD) l'iscrizione presso il "The Developers Register"(Art. 4).
L'avvenuta registrazione autorizza la società a pubblicizzare, promuovere e vendere le proprie unità immobiliari(Art.5). Esse devono inoltre aprire un particolare conto bancario(chiamato "trust account", Art. 6) presso uno degli istituti autorizzati a nome della società costruttrice dove versare gli anticipi ricevuti dagli acquirenti dell'immobile, tale conto deve essere utilizzato esclusivamente per le transazioni relative al progetto immobiliare per cui è stato aperto. Ogni conto deve essere legato ad un solo progetto.
Il DLD prevede dei controlli e può richiederne altri vigilando su eventuali violazioni delle norme in materia, mentre il costruttore ha l'obbligo di inviare periodicamente resoconti di entrate ed uscite(art. 12).
In caso di sopravvenuta impossibilità di completare la costruzione da parte del costruttore, il DLD prenderà le misure più adatte a tutela degli investitori acquirenti, punto importante, l'articolo 10 indica chiaramente che i creditori della società di costruzione non possono rivalersi sul trust account.